司法書士

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建物の登記簿(たてもののとうきぼ)

建物の登記簿とは、不動産登記法に基づき公に作成された建物の帳簿で登記所に備えられるものを指します。 

『表題部』(建物の表示)の「所在図番号欄」には建物所在図の番号、(主である建物の表示)の「不動産番号欄」、「所在欄」には建物の所在する市・区・郡・町・村・字及び土地の地番、「家屋番号欄」には登記所が法務省令の定めにより付した一個の建物ごとの家屋番号。

「種類欄」には建物の主な用途により居宅・店舗・寄宿舎・共同住宅・事務所・旅館・料理店・工場・倉庫・車庫・発電所及び変電所に区分して定めこれらの区分に該当しないものについてはこれに準じて定められた種類。

「構造欄」には(一)構成材料による区分は木造・土蔵造・石造・れんが造・コンクリートブロック造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造、(二)屋根の種類は瓦葺き・スレート葺き・亜鉛メッキ鋼板葺き・草葺き・陸屋根、(三)階数による区分は平屋建・二階建(三階建以上の建物にあってはこれに準ずるものとする)。

「床面積欄」には各階ごとに壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積により、㎡を単位として定め1㎡の百分の一未満の端数を切り捨てたもの。

「原因及びその日付欄」には登記原因及びその日付、建物を新築する場合の不動産工事の先取特権の保存の登記における建物の種類・構造・床面積が設計書による旨。「閉鎖の事由、登記の日付欄」には登記の年月日、閉鎖の年月日が記録されます。

(附属建物の表示欄)の「符号欄」には付された符号、「種類欄」にはその種類、「構造欄」にはその構造、また附属建物が区分建物である場合においては当該附属建物が属する一棟の建物の所在・構造・床面積及び名称又は付属建物が区分建物である場合における敷地権の内容、「床面積欄」にはその床面積、「原因及びその日付欄」、「登記の日付欄」にそれぞれの内容と日付が記録され、「所有者欄」には所有者及びその持分が記録されます。

また建物の所有権保存の登記が行われると『甲区』が作られ、所有権以外の権利の登記が行われると『乙区』が加えられます。

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